보증금·관리비·원상복구 — 서명 전 표로 점검하면 분쟁이 줄어듭니다
새 사무실은 사업장 주소 변경·법인 통장 개설 주소·인테리어 비용(비품·자산)까지 연결됩니다. 총무는 계약 조건, 경리는 지급·부가세·증빙을 미리 봅니다.
1. 계약 전 체크 표
| 항목 | 확인 질문 |
|---|---|
| 당사자 | 임대인·관리단 명의 일치 |
| 보증금 | 반환 조건·근저당 여부 |
| 관리비 | 포함·별도 항목(전기·수도·주차) |
| 기간·갱신 | 중도 해지 위약 |
| 용도 | 사무실 등록 가능 |
| 원상복구 | 범위·협의서 별도 |
| 특약 | 주차·간판·24시 출입 |
2. 경리 포인트
- 보증금 — 전세권·내용증명 등 대표·세무 논의
- 월세 — 세금계산서·현금영수증 발행 주체
- 리모델링 — 비용 vs 자본 구분, 감가상각 대상
3. 체크리스트
FAQ
Q. 개인 임대인인데 세금계산서가 없어요.
현금영수증·원천 등 실무 대안 — 세무 확인.
Q. 코워킹·공유오피스는?
사업장 등록 가능 여부·주소형 vs 독립 공간.
Q. 전대·승계는?
임대인 동의 없는 전대 금지 조항 주의.
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본 안내는 일반적인 설명이며, 회사 규정·세법·개별 거래에 대한 세무·노무 자문을 대체하지 않습니다.